《新龙县城镇规划区私有房屋建设管理办法（试行）》政策解读

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2024-11-17 21:59:05

来源：

县住建局

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一、适用范围

城镇规划区内个人/共有产权、自行出资新建（改建/扩建）的居住房屋建设，含国有及集体土地上建房（集体土地建房另需遵循2020年37号文件）。

二、核心流程

1. 审批：需依次办理建设用地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可，提交权属证明、设计图纸（三层及以上需资质单位设计）、四邻指界等材料，经村（居）委会审核、乡镇+部门联合勘查后报批。

2. 建设：开工前需部门现场放线、基础完工验线，施工方需具备相应资质，签订质量安全承诺书。

3. 验收：竣工后提交测绘成果等材料，经多部门联合验收合格，方可完成确权相关流程。

三、关键要求

严禁非法买卖集体土地、变相房地产开发，划拨地建房需补缴出让金；建房不得影响相邻通风、采光、安全，需按规划退让土地；宗地分割/合并需满足权属清晰、无抵押查封等条件，经部门批准。

四、责任分工

村（居）委会：资格审查、日常巡查、违法上报；

乡镇政府：资料审核、动态巡查、“六到场”监管；

自然资源和规划局：规划审批、放线验线、规划核验；住建局：质量安全指导、施工许可、竣工验收。

五、违规处理

未批先建、超规建设等行为将依法处置；公职人员、村（居）委会工作人员违规参与或失职渎职的，从严追责。

六、实施期限

2024年9月1日起试行一年，期间将根据实际情况调整。